Ответ
Добрый день, Артем. Об условиях оформления кредита под залог комнаты читайте ниже.
Рекомендуем специальный сервис. Заполняете онлайн заявку, указав Ваши потребности, и ждете несколько минут, пока на мониторе не появятся предложения банков по кредитам под залог:
Кредиты превратились в обыденное решение. Без них представить нашу жизнь невозможно. Довольно часто можно встретить в кредитных сделках залог квартиры/дома. Однако залог комнаты под кредит встречается редко.
Причина – низкая ликвидность объекта, поэтому банки выдают ссуду в исключительных случаях. Такую недвижимость, если заемщик откажется от платежей, финансовой организации трудно будет продать, чтобы вернуть выданные денежные средства.
Основанием для решения банка о выдаче/отказе в кредите будет ликвидность помещения. Исходя из этого, и будут вытекать ограничения и разные нюансы.
Банк может отказать в займе, если:
• Степень износа комнаты составляет 60% (аварийное состояние);
• Собственниками комнаты являются несовершеннолетние лица или они в ней прописаны. В случаях с несовершеннолетними на осуществление сделки потребуется разрешение отдела опеки. Оно выдается родителям/опекунам, если те в состоянии предоставить ребенку другое жилище, если банк отнимет недвижимость из-за неуплаты долга. Без этого документа кредитная организация не станет рассматривать заявку заемщика;
• Квартира (дом) не подключена к системам (вода, канализация, электричество) жизнеобеспечения;
• Второй собственник (супруг/супруга, сестра, брат) не хочет передавать помещение в залог.
Немного ситуация осложняется, если требуется кредит под залог комнаты в коммунальной квартире. Требования не меняются, но есть один нюанс. Имеются два варианта займа.
Если заемщик хочет приобрести в коммунальной квартире последнюю комнату, предложив ее в залог, банки часто идут навстречу клиенту, выдавая ссуду. Потому что он превращается в полноправного хозяина всей жилой площади, что сразу увеличивает ликвидность объекта.
Если заемщик хочет осуществить то же самое, но комната не будет последней в коммуналке, банки не выдадут ссуду под залог такой комнаты. Ликвидность этой недвижимости будет низкой, потому что продать её банку будет невероятно сложно.
Если клиент перестает платить по долгам и банк отбирает у него комнату, для её продажи потребуется письменное заявление от других владельцев комнат, что они отказываются от покупки комнаты.
Причем право соседей на покупку является приоритетным. Получение заявления может для банка превратиться в проблему.
Соседи могут:
• Не проживать в коммунальной квартире;
• Быть постоянно на работе;
• Отказаться идти к нотариусу и пр.
Поэтому продажа затянется на длительное время, а финансовой организации такие затруднения ни к чему.
Проблемы при залоге комнаты для получения кредита
Рекомендуем специальный сервис. Заполняете онлайн заявку, указав Ваши потребности, и ждете несколько минут, пока на мониторе не появятся предложения банков по кредитам под залог:
Кредиты превратились в обыденное решение. Без них представить нашу жизнь невозможно. Довольно часто можно встретить в кредитных сделках залог квартиры/дома. Однако залог комнаты под кредит встречается редко.
Причина – низкая ликвидность объекта, поэтому банки выдают ссуду в исключительных случаях. Такую недвижимость, если заемщик откажется от платежей, финансовой организации трудно будет продать, чтобы вернуть выданные денежные средства.
Небанковские финансовые организации охотно выдают займы под такие объекты, не требуя официального подтверждения платежеспособности заемщика.
Основанием для решения банка о выдаче/отказе в кредите будет ликвидность помещения. Исходя из этого, и будут вытекать ограничения и разные нюансы.
Банк может отказать в займе, если:
• Степень износа комнаты составляет 60% (аварийное состояние);
• Собственниками комнаты являются несовершеннолетние лица или они в ней прописаны. В случаях с несовершеннолетними на осуществление сделки потребуется разрешение отдела опеки. Оно выдается родителям/опекунам, если те в состоянии предоставить ребенку другое жилище, если банк отнимет недвижимость из-за неуплаты долга. Без этого документа кредитная организация не станет рассматривать заявку заемщика;
• Квартира (дом) не подключена к системам (вода, канализация, электричество) жизнеобеспечения;
• Второй собственник (супруг/супруга, сестра, брат) не хочет передавать помещение в залог.
Немного ситуация осложняется, если требуется кредит под залог комнаты в коммунальной квартире. Требования не меняются, но есть один нюанс. Имеются два варианта займа.
Если заемщик хочет приобрести в коммунальной квартире последнюю комнату, предложив ее в залог, банки часто идут навстречу клиенту, выдавая ссуду. Потому что он превращается в полноправного хозяина всей жилой площади, что сразу увеличивает ликвидность объекта.
Если заемщик хочет осуществить то же самое, но комната не будет последней в коммуналке, банки не выдадут ссуду под залог такой комнаты. Ликвидность этой недвижимости будет низкой, потому что продать её банку будет невероятно сложно.
Если клиент перестает платить по долгам и банк отбирает у него комнату, для её продажи потребуется письменное заявление от других владельцев комнат, что они отказываются от покупки комнаты.
Причем право соседей на покупку является приоритетным. Получение заявления может для банка превратиться в проблему.
Соседи могут:
• Не проживать в коммунальной квартире;
• Быть постоянно на работе;
• Отказаться идти к нотариусу и пр.
Поэтому продажа затянется на длительное время, а финансовой организации такие затруднения ни к чему.
Эта информация полезная?
