Кредит под залог доли без согласия других собственников

Кредит под залог доли недвижимости — самый сложный вариант ипотеки с юридическими нюансами и необходимостью собирать дополнительные документы. Особые трудности возникают в отсутствие согласия на процедуру всех дольщиков. Возможность получения кредита зависит от того, распределены ли доли в квартире или нет.

Когда нужен займ под залог доли

Чаще всего этот тип кредитования нужен людям, которые:

• получили по наследству долю квартиры или дома в общей площади;
  
• раздел жилья произошел во время развода;
  
• имущество было разделено во время приватизации.
  

В этих случаях собственник одной из частей объекта может проводить любые операции со своим имуществом, но в своих действиях он ограничен необходимостью согласовать их с другими дольщиками.

Можно ли взять займ под нераспределенные доли недвижимости

Кредит под залог доли без согласия всех собственников в случае нераспределенных долей невозможен. Ни один банк не согласится предоставить такой заем, придется отказаться от намерения или попытаться все же согласовать вопрос с другими дольщиками.

Кредит под залог распределенных долей в квартире

В таком случае согласие других собственников не требуется, но по сравнению с другими кредитами под залог недвижимости будет выдвинут ряд особых условий.

Условия для займа

Если доли разделены, финансовая организация выставит вам следующие условия для открытия кредита под залог вашей части недвижимости:

• есть конкретная выделенная доля на общей площади;
  
• у вас на руках техническая документация на эту часть квартиры;
  
• отсутствуют другие обременения объекта или его аресты;
  
• доля может быть легко продана в случае вашего отказа от долговых обязательств — должна иметь высокую степень ликвидности;
  
• нет зарегистрированных несовершеннолетних или недееспособных граждан.
  

В процессе кредитования под залог доли в квартире придется согласиться на обязательное страхование объекта, а также жизни и здоровья самого заемщика.


Получить кредит под залог выделенной доли объекта недвижимости возможно, если это имущество отвечает требованиям банка, а владелец предоставит необходимый пакет документов. Нераспределённую долю заложить не получится, если не удастся уговорить других собственников. В крайнем случае возможность распоряжаться своей невыделенной частью имущества и порядок пользования ею определятся в суде.