Рефинансирование ипотеки, оформленной на земельный участок

Добрый день, Евдокия! Посмотрим, можно ли осуществить рефинансирование ипотеки земельного участка.

Как рефинансировать ипотеку на земельный участок

На российском рынке имеется много кредитных продуктов. Широко распространены потребительские кредиты, автомобильные займы и ипотека на недвижимость. Следовательно, популярно и рефинансирование этих ссуд. А вот земельная ипотека является для широкой публики малоизвестной услугой, поэтому и перекредитование займов, оформленных на покупку участков земли, встречается редко.

Будут ли банки рефинансировать подобную ипотеку, зависит от конкретного случая.

Если требуется быстро выяснить условия рефинансирования ипотеки на земельный участок в банках страны, получите их при помощи спецсервиса. Достаточно послать одну онлайн-заявку:



Однако пустые участки земли не вызывают у финансовых организаций большого доверия. По мнению банков, у них малая ликвидность, поэтому реализовать их, если заемщик откажется платить, будет трудно. Добавим сюда и сложности проведения оценочных работ, и станет понятно, почему совершения таких сделок затруднено.

Поэтому и ставки при рефинансировании земельных кредитов превышают аналогичные показатели при перекредитовании недвижимости на пару процентов.

А если рядом построят вредное промышленное производство, земельный участок просто упадет в цене. Это серьезный фактор риска для банков, а они рисковать не любят.

Когда банки могут рефинансировать ипотеку на земельный участок

Кредитные учреждения будут рефинансировать ипотеку на земельный участок, если он отвечает определенным требованиям:

• Расположение участка земли в 30-70 км от города;
• Земля не должна принадлежать национальным паркам, заповедникам, резервной зоне, водоохране;
• У земельного участка должен быть план; продавец обязан быть собственником участка;
• Рефинансируемый участок должен быть свободен от обременения.

Доверие банка к земельному участку увеличится, если имеются:

• Канализация;
• Газ;
• Свет;
• Вода.

Ликвидность участка увеличит нахождение рядом лесного массива, реки/озера. Одним словом, рейтинг земельного участка должен быть высоким, чтобы банки заинтересовались в его рефинансировании.

Увеличатся шансы на рефинансирование, если на земельном участке предполагается возведение дома. Это еще один положительный довод для банков в пользу безопасности кредита. Еще одним плюсом будет предъявление финансовому учреждению документов, утверждающих проект строительных работ и соглашение со строительной организацией.

Банки, которые занимаются рефинансированием ипотеки на земельный участок:

• Сбербанк;
• «ВТБ 24»;
• «Россельхозбанк»;
• «Зенит»;
• «Возрождение»;
• «Московский кредитный банк» и др.