Ответ
Добрый день, Раиса! Да, ситуация сегодня не в пользу доходных домов.
Рекомендуем Вам, Раиса, специальный сервис. Вы заполняете онлайн заявку, указывая Ваши требования и возможности, а сервис пошлет её в разные кредитные организации.
Все произойдет за короткое время. За несколько минут на Вашем дисплее покажутся предложения от кредитно-финансовых организаций, и Вам останется выбрать самое выгодное:
Сначала разберемся, что такое доходный дом. Для России такие дома пока в диковинку. Под доходным домом подразумевается многоквартирное здание. Только квартиры не продаются, а сдаются в аренду.
Если в США такие проекты носят массовый характер, в России – только единичный. Статистика показывает, что в российских городах-миллионерах имеется до 15 (в среднем) доходных домов.
Преимущество аренды квартир в доходном доме заключается в высоких стандартах обслуживания. Плюс – имеются и «гостиничные» сервисы, к примеру, уборка жилища. Делается все возможное, чтобы создать комфорт для проживания нанимателя квартир. Но все зависит от владельца доходного дома.
Если прочитать отзывы в интернете, становится понятно, что кредит под залог доходного дома невыгоден банкам, потому что они считают такую недвижимость не особо ликвидной. И в то же время финансовые организации охотно выделяют кредиты под залог домов, в которых квартиры продаются.
Почему так происходит, ведь расходы на возведение домов одинаковые?
Но практика показывает, что бизнесмен возвращает средства, вложенные в возведение типичного дома через 5 лет а окупаемость доходных домов происходит в лучшем случае через 13 (!) лет.
Кроме того, с падением доходов населения и предложением длительных рассрочек на квартиры арендный платеж почти сравнялся с платежом по рассрочке/ипотеке. Естественно, граждане считают, что лучше платить за свое жилье, чем за его аренду.
Если заемщик перестанет делать платежи, банку реализовать такой дом будет невероятно сложно. Поэтому они дают займы под высокие проценты. Есть еще вариант с частными брокерами. Здесь условия будут выгоднее.
Что такое доходный дом, и выгоден ли кредит под такую недвижимость?
Рекомендуем Вам, Раиса, специальный сервис. Вы заполняете онлайн заявку, указывая Ваши требования и возможности, а сервис пошлет её в разные кредитные организации.
Все произойдет за короткое время. За несколько минут на Вашем дисплее покажутся предложения от кредитно-финансовых организаций, и Вам останется выбрать самое выгодное:
Сначала разберемся, что такое доходный дом. Для России такие дома пока в диковинку. Под доходным домом подразумевается многоквартирное здание. Только квартиры не продаются, а сдаются в аренду.
Если в США такие проекты носят массовый характер, в России – только единичный. Статистика показывает, что в российских городах-миллионерах имеется до 15 (в среднем) доходных домов.
Преимущество аренды квартир в доходном доме заключается в высоких стандартах обслуживания. Плюс – имеются и «гостиничные» сервисы, к примеру, уборка жилища. Делается все возможное, чтобы создать комфорт для проживания нанимателя квартир. Но все зависит от владельца доходного дома.
Если прочитать отзывы в интернете, становится понятно, что кредит под залог доходного дома невыгоден банкам, потому что они считают такую недвижимость не особо ликвидной. И в то же время финансовые организации охотно выделяют кредиты под залог домов, в которых квартиры продаются.
Почему так происходит, ведь расходы на возведение домов одинаковые?
Но практика показывает, что бизнесмен возвращает средства, вложенные в возведение типичного дома через 5 лет а окупаемость доходных домов происходит в лучшем случае через 13 (!) лет.
Сегодня кредитная ставка в 11% делает окупаемость строительства доходного дома и его реализацию возможным около 18 лет!
Кроме того, с падением доходов населения и предложением длительных рассрочек на квартиры арендный платеж почти сравнялся с платежом по рассрочке/ипотеке. Естественно, граждане считают, что лучше платить за свое жилье, чем за его аренду.
Если заемщик перестанет делать платежи, банку реализовать такой дом будет невероятно сложно. Поэтому они дают займы под высокие проценты. Есть еще вариант с частными брокерами. Здесь условия будут выгоднее.
Эта информация полезная?
