Ипотека от застройщика – один из вариантов покупки жилья в кредит. С 2015 года наблюдается увеличение спроса на эту услугу. Причина тому – удобство оформления и разные бонусы, которые предлагают строительные компании.
Кредит от застройщика можно оформить на стадии строительства или после сдачи объекта в эксплуатацию. Если рассматривается первый вариант, то продавец и покупатель заключают договор долевого участия с отсрочкой платежа. Чем раньше оформлен кредит – тем меньше будет его размер, так как с каждым этапом строительства стоимость квартир увеличивается.
Ипотека от застройщика бывает двух видов:
1. кредит от строительной компании;
2. кредит от банка-партнера застройщика.
Преимущество ипотеки, которую предлагает строительная компания, заключается в минимуме требований к клиенту.
А именно:
• Отсутствие строгих возрастных ограничений. Кредит можно получить и в 18 лет, и в 65 лет при наличии постоянного источника дохода.
• Отсутствие требований к стажу. Компании рассматривают заявления от клиентов, которые проработали менее 1 года.
• Отсутствие необходимости подтверждать доход. Ипотеку от застройщика могут получить граждане, которые работают неофициально.
Среди других преимуществ эксперты отмечают отсутствие необходимости оформлять страхование и минимальный первоначальный взнос. Размер первоначального взноса находится в диапазоне от 5 до 20%, не более.
На оформление ипотеки от застройщика уходит 1-2 дня. За это время подготавливается пакет документов, составляется график платежей и подписывается договор. Все, что остается заемщику – в оговоренное время вносить платежи на счет строительной компании.
Этот вариант получения кредита наиболее распространен. В России свыше 40% банков, которые специализируются на оформлении ипотеки, сотрудничают с разными строительными компаниями. Такое партнерство выгодно обеим сторонам.
А именно:
1. Застройщики получают в банках кредит на строительство жилых объектов.
2. Банки реализуют ипотечные проекты, получая от них значительную прибыль.
Ставка по ипотеке составляет 9-10% - минимальный предел. В 80% случаев оформлением кредита занимается компания-застройщик.
Чтобы выгодно оформить кредит и не попасть в руки мошенников, нужно внимательно отнестись к выбору застройщика.
Для этого следует:
• Проверить репутацию компании. Помимо отзывов, размещенных на официальных сайтах строительных фирм, нужно найти отклики клиентов на специальных форумах. Информация, опубликованная на них, более достоверна.
• Проверить регистрацию компании в Едином Реестре. Это можно сделать через Интернет. Например, на сайте reestr.nostroy.ru.
• Проверить документы, разрешающие вести строительную деятельность. Уважающая себя компания сразу предъявит свидетельства и сертификаты.
• Проверить историю строительства предыдущих объектов. Не было ли проблем с участниками долевого строительства, вовремя ли компания ввела объекты в эксплуатацию и т.п.
Ипотека от застройщика может показаться выгоднее, чем классический банковский кредит. Однако она предполагает те же финансовые обязательства. Если Вы готовы их нести, то выбирайте компанию и подавайте заявку.
Как оформляется ипотека от застройщика?
Кредит от застройщика можно оформить на стадии строительства или после сдачи объекта в эксплуатацию. Если рассматривается первый вариант, то продавец и покупатель заключают договор долевого участия с отсрочкой платежа. Чем раньше оформлен кредит – тем меньше будет его размер, так как с каждым этапом строительства стоимость квартир увеличивается.
При заключении договора по окончанию строительства заемщик получает менее выгодные условия. Особенно это касается срока кредитования. Вместо 20-30 лет застройщики оформляют кредит на 5-10 лет максимум.
Ипотека от застройщика бывает двух видов:
1. кредит от строительной компании;
2. кредит от банка-партнера застройщика.
Особенности оформления кредита от строительной компании
Преимущество ипотеки, которую предлагает строительная компания, заключается в минимуме требований к клиенту.
А именно:
• Отсутствие строгих возрастных ограничений. Кредит можно получить и в 18 лет, и в 65 лет при наличии постоянного источника дохода.
• Отсутствие требований к стажу. Компании рассматривают заявления от клиентов, которые проработали менее 1 года.
• Отсутствие необходимости подтверждать доход. Ипотеку от застройщика могут получить граждане, которые работают неофициально.
Среди других преимуществ эксперты отмечают отсутствие необходимости оформлять страхование и минимальный первоначальный взнос. Размер первоначального взноса находится в диапазоне от 5 до 20%, не более.
На оформление ипотеки от застройщика уходит 1-2 дня. За это время подготавливается пакет документов, составляется график платежей и подписывается договор. Все, что остается заемщику – в оговоренное время вносить платежи на счет строительной компании.
Особенности оформления кредита в банке-партнере застройщика
Этот вариант получения кредита наиболее распространен. В России свыше 40% банков, которые специализируются на оформлении ипотеки, сотрудничают с разными строительными компаниями. Такое партнерство выгодно обеим сторонам.
А именно:
1. Застройщики получают в банках кредит на строительство жилых объектов.
2. Банки реализуют ипотечные проекты, получая от них значительную прибыль.
Оформление ипотеки в банке-партнере застройщика отличается от классической схемы ипотечного кредитования. Кредит можно получить гораздо быстрее и на выгодных условиях. В среднем на сделку уходит от 2 до 5 рабочих дней.
Ставка по ипотеке составляет 9-10% - минимальный предел. В 80% случаев оформлением кредита занимается компания-застройщик.
Как выбрать компанию-застройщика?
Чтобы выгодно оформить кредит и не попасть в руки мошенников, нужно внимательно отнестись к выбору застройщика.
Для этого следует:
• Проверить репутацию компании. Помимо отзывов, размещенных на официальных сайтах строительных фирм, нужно найти отклики клиентов на специальных форумах. Информация, опубликованная на них, более достоверна.
• Проверить регистрацию компании в Едином Реестре. Это можно сделать через Интернет. Например, на сайте reestr.nostroy.ru.
• Проверить документы, разрешающие вести строительную деятельность. Уважающая себя компания сразу предъявит свидетельства и сертификаты.
• Проверить историю строительства предыдущих объектов. Не было ли проблем с участниками долевого строительства, вовремя ли компания ввела объекты в эксплуатацию и т.п.
Ипотека от застройщика может показаться выгоднее, чем классический банковский кредит. Однако она предполагает те же финансовые обязательства. Если Вы готовы их нести, то выбирайте компанию и подавайте заявку.
